Are Slettan

Snudde boligmarkedet i januar?

Fredag sendte Garanti Eiendomsmegling ut sin månedlige pressemelding om priser og omsetning for januar. Tittelen var «Boligprisene opp 2 prosent», og dette førte til flere nyhetsoppslag om at boligprisene stiger (også hos NA24).

Det er nok en overoptimistisk tolkning av Garantis tall, som kommer rett i forkant av bransjens samlede tall, som presenteres klokken 11 i dag, mandag.

Opp eller ned?
Pressmeldingen fra Garanti toner ned et par negative tall.

For det første har firmaet sluttet å opplyse om endringen fra samme måned i fjor, slik det ble gjort tidligere. Det tallet er da heller ikke pent. Siden januar i fjor har gjennomsnittlig kvadratmeterpris sunket fra 20.894 til 18.878 kroner. Det er et fall på 10 prosent.

For det andre nevner Garanti at man normalt ser en sesongmessig oppgang fra desember til januar, men presiserer ikke hvor sterk denne effekten er. Imidlertid opererer bransjen i sine tall med en normal sesongmessig oppgang fra desember til januar på nær 3,5 prosent, altså klart høyere enn den faktiske økningen Garanti melder om.

Med andre ord tyder Garantis tall egentlig på en fortsatt trendnedgang på 1 prosent eller mer i januar. Det passer altså godt inn i bildet vi har sett det siste året, med en årlig nedgang på 10 prosent.

Det Garantis melding egentlig forteller er: Den markante nedgangen i boligprisene forsatte i januar.

Ikke snudd
Andre indikatorer gir heller ikke noe grunnlag for å tro at boligprisene er på vei opp igjen. Denne grafen viser at det er klart flere boliger til salgs på Finn enn for ett år siden. selv om det er store geografiske variasjoner. Den danske boligtjenesten Boliga, som nå er i prøvedrift i Norge, viser at prisantydningen fortsatt senkes for en rekke boliger som er til salgs.

Det kan godt være at trenden snart snur, men det er ingenting som tyder på at den er snudd.

Bør man kjøpe?
Betyr det at kjøperne bør sette seg tilbake på gjerdet og vente på videre fall? Ikke nødvendigvis. En positiv effekt av boligfallet kan være at folk slutter å se på bolig som et spekulasjonsobjekt for å bli rik fort. I stedet bør man vurdere edruelig om man faktisk ønsker å eie boligen sin og hvor høy boligstandard man i så fall kan og vil koste på seg.

Kjøpe bør man primært gjøre hvis man har ryddig økonomi, stabil livssituasjon og en tidshorisont på mange år. I så fall har det ikke all verden å si om boligprisene faller nye 10 prosent det neste året.

Dessuten er ikke bolig en entydig vare. Det er slett ikke sikkert du både klarer å treffe bunnen i markedet og samtidig finne en bolig som passer dine behov.

Få denne bloggen som RSS-feed
Få NA24s nyhetsbrev som e-post