Overraskende bolighopp
Foto: Nettavisen
Blåser Norges Bank opp en ny boble?
Tirsdag kom ny statistikk fra eiendomsmeglerbransjen, og den viste at boligprisene sesongjustert steg med 1,3 prosent fra april til mai. Prisene har dermed økt i hele vår og ligger nå bare 4 prosent under toppen fra august 2007.
Les mer hos NA24: Så mye mer er boligene verdt
Fra bunnen i desember har de sesongjusterte prisene steget med 7 prosent.
Litt overrasket
Jeg må si jeg er litt overrasket over den raske og entydige oppgangen i vår, spesielt hvis den fortsetter i månedene fremover.
Fallet de siste par årene kom etter en periode på femten år med årlig boligprisoppgang rundt 10 prosent. Dette er en historisk lang og kraftig opptur. Mot slutten var det klare bobletendenser i markedet, med elleville budrunder, spekulative kjøp av uferdige leiligheter for videresalg, lavinnskuddsleiligheter og slepphendt bankhåndverk.
Skal vi virkelig dit igjen allerede nå?
Kanskje kan man til en viss grad se vårens oppgang som en naturlig rekyl etter at bankene skrudde igjen kranen sist høst. I tillegg er nordmenn flest bare mildt rammet av nedturen i verdensøkonomien, og kanskje mildere enn mange fryktet sist høst. Nylig kom det tall som viste en uventet opptur for detaljhandelen.
Lønnsveksten har vært sterk de siste årene. Arbeidsledigheten øker, men er fortsatt lav. Det er riktignok ventet at ledigheten vil fortsette å øke utover i år, så det kan komme til å tynge boligmarkedet mer enn i vår.
Nesten gratis penger
Men hovedgrunnen til vårens boligoppgang må uansett være å finne på Bankplassen i Oslo. Der har sentralbanksjef Svein Gjedrem bråkuttet styringsrenten til 1,5 prosent. De beste flytende boliglånene ligger nå like over 3 prosent. Når man tar hensyn til prisveksten, betyr det at det nesten er gratis å låne penger.
Siden de aller fleste i Norge har flytende rente på boliglånene, slår sentralbankens renteendringer kraftig inn på folks rentekostnader.
Norges Bank bruker ikke renten primært for å styre boligmarkedet. Rentekuttene er gjort for å dempe nedturen i norsk økonomi generelt.
Men hvis boligprisene fortsetter å skyte i været slik de har gjort i vår og passerer toppen fra 2007, vil stadig flere begynne å spørre om renten nå er for lav. En ny boligboble er neppe noe Norges Bank ønsker seg..
Få denne bloggen som RSS-feed
Få NA24s nyhetsbrev som e-post
Følg meg på Twitter
I følge ERLING RØED LARSEN:
INFLASJON får vi når myndighetene finansierer prosjekter med å trykke for mye penger, når lønnsveksten blir for stor, eller når en overoptimisme hos folk gir voldsom og vedvarende lånevekst som følge av kjøpe- og investeringslyst. Da blir etterspørselen etter varer og tjenester større enn tilbudet, og landet som helhet kan ikke levere alt som ønskes. Prisene stiger da for å gjenopprette balansen.
Denne nye lånefesten vil høyere inflasjon og dermed dyrere å leve.
Nå har jeg ikke fulgt med på dette altfor godt, men de sier jo at det kommer en ny nedgang, etter som flere personer i Norge kommer til å miste jobben. Men ut i fra trenden nå, ser det kanskje ut som man kan avblåse faren, eller er det for tidlig å si?
At en sentralbank sitter med motstridende ønsker er ikke noe nytt. Vi så f.eks. Bank of England, som på den ene siden måtte holde renta lav for å berge næringslivet, samtidig med at boligmarkedet gikk bananas.
I ettertid ser vi også at det muligens ikke var den beste politikken på lang sikt - om enn det var vanskelig å gjøre noe når Greenspan med flere uansett kjørte lave renter.
Det viser hvor kortsiktig folk flest tenker når det gjelder økonomi. Huskjøpere ser på renten i øyeblikket og tenker ikke på at lånet ikke vil ha gått mye ned før rentene kommer tilbake til normalt nivå om noen år.
Nå tror jeg ikke at alle tenker "kortsiktig" noen sitter vel på gjerdet og ser om man kan gjøre seg et "scoop", dersom folk må selge pga for høy rente.
Folketallet øker, og alle trenger et sted å bo.
Prisene i Norge er ikke noe høyere enn i andre steder i verden. Husene i Norge er bedre bygget en feks UK. Prisene der er høyere en i Norge om man sammenligner prisen på å bygge en enebolig der og hjemme.
Det er klart at med de lønnsutgiftene og material kostnadene (klimaet har vel litt skylden) som man har i Norge, så blir det dyrt å bygge et hus her. Dette gjenspeiler seg ikke i prisen på det ferdige huset.
Jeg har jobbet i hele verden, og det koster omtrent det samme å kjøpe en enebolig i feks Egypt som i Norge. Dette gjelder eneboliger og ikke leiligheter.
Etter det jeg hører, så vil det komme nye byggeforeskrifter som skal gjelde fra August i år. Dette vil medføre at det blir vesentlig dyrere å bygge nytt. Prisen på brukte boliger vil naturligvis øke pga dette.
Prisen på materialer er gått ned, men dersom man får en økt bygge aktivitet, så kommer det nok garantert opp igjen.
Jeg flytter inn til jul:-)
Hermanrud: Boligprisene kan falle 50 prosent
Sjefstateg Peter Hermanrud frykter at de norske boligprisene kan falle hele 50 prosent fra toppen.
Artikkel av: Øystein Byberg (HegnarOnline - 17.1.09 10:00)
Tips en venn Skriv ut
Sjefstrateg Peter Hermanrud i First Securities tror ikke prisfallet er over, verken for boliger eller næringseiendom, skriver Finansavisen.
- Det ble et for stort gap mellom boligprisutviklingen og lønnsutviklingen, og jeg er ganske sikker på at prisene vil falle videre.
Ifølge avisen utelukker han ikke et prisfall på 50 prosent fra toppen i august 2007. Det betyr i så fall at mer enn to tredjedeler av prisfallet gjenstår
http://blogsoft.no/trackback/ping/9277398
