Gratis penger
Svein Gjedrem (Foto: Scanpix)
3 prosent inflasjon, 3 prosent boligrente. Er det lurt?
Etter finanspanikken i vinter, har ting normalisert seg, i alle fall foreløpig. I Norge har boligprisene steget 7 prosent fra bunnen i desember. Oslo Børs har steget mer enn 50 prosent. Risikoviljen er økende. Onsdag skriver NA24 at antallet småsparere som belåner porteføljen, stiger kraftig.
Det skjer mens Norges Banks styringsrente ligger på svært lave 1,5 prosent, og sentralbanken har indikert at den kan falle ned mot 1 prosent.
Samtidig kom det onsdag nye inflasjonstall fra Statistisk sentralbyrå, som viser en økning i konsumprisindeksen fra mai i år til mai i fjor på 3,0 prosent. Kjerneinflasjonen, hvor energipriser og effekten av avgiftsendringer skrelles vekk, steg 2,9 prosent.
Seniorforvalter Olav Chen i Storebrand Kapitalforvaltning sier til NA24 at det betyr at rentebunnen nærmer seg.
De beste boliglånene ligger nå like over 3 prosent for flytende rente. Trekker man så fra en inflasjon på 3 prosent, er det praktisk talt gratis å låne penger. Tar man med rentefradraget, blir realrenten etter skatt klart negativ for den som har god sikkerhet i bolig.
På den andre siden stiger arbeidsledigheten fortsatt markant, og Norges banks regionale undersøkelse viste onsdag klart fallende aktivitet i bedriftene i april.
Onsdag om en uke kommer Norges Bank med ny rentebeslutning og med årets andre pengepolitiske rapport. Det blir uvanlig spennende. For første gang siden i fjor høst kan det være reell usikkerhet om den videre rentetrenden.
Vil banken legge hovedvekt på den fallende aktiviteten i realøkonomien og sørge for at det blir enda mer lønnsomt å låne penger? Eller vil den tolke oppgangen innen børs og bolig som signaler om at det allerede er billig nok å låne?
Få denne bloggen som RSS-feed
Få NA24s nyhetsbrev som e-post
Følg meg på Twitter
Hver gang prisene går oppover, er dette gladmeldinger, boligmarkedet blir friskmeldt og lykken brer seg igjen over det ganske land. Prisstigning er en gladmelding. Da bør vi også juble over økende matvarepriser, økende bilpriser, håpe på at alle avgifter øker, fremme krav om skatteskjerpelser og håpe på at prisene på forbrukerelektronikk snur og går opp til gamle høyder. Det hadde vært gromt om en TV hadde kostet en halv årslønn. Tenk om gladmeldingene hadde stått i kø på denne måten! Av en eller annen merkelig grunn er det ikke slik. Det er bare når boligprisene inndrar kjøpekraften dette kvalifiserer som gladmeldinger. Når det gjelder alle andre priser, jubles det når de går ned. Dette undrer meg, med tanke på at de aller fleste tjener på at prisene faller. Likevel skal det jubles. Problemet med dette er at mulighetene for å eie en bolig hele tiden flyttes opp til de som tjener mest. Det er med andre ord med på å øke forskjellen mellom fattig og rik, og jo mer prisene øker jo mer øker denne forskjellen.
Det jubles fordi pensjonspyramiden er bygget opp rundt forutsetningen av at boligene alltid vil stige i verdi. Folketrygden er det vel ingen som tror på lengre?
(Det er selvfølgelig ikke et bra system, regningen kommer nok en dag...)
Boligbobla : Er det den han kommer til å bli husket som skaperen av ?
http://blogsoft.no/trackback/ping/9424562
